HIPOTECAS

Propiedades ya hipotecada. Todas las hipotecas contraídas en una propiedad están inscrita y aparecen bajo "cargas" en la Nota Simple del Registro de la Propiedad por la propiedad correspondiente. Si la propiedad objeto de compraventa esta ya hipotecada, los detalles de la hipoteca aparecen en la Nota Simple y en la mayoría de los casos, los dueños han satisfecho sus obligaciones con la entidad financiera y el proceso es sencillo: La cantidad pendiente de pago será pagada directamente a la entidad financiera el día de la Escritura. Esta cantidad forma parte del precio de compra total y se sustraye de la cantidad a recibir por la parte vendedora. Una vez pagado la hipoteca, la institución financiera firmará la Escritura de Cancelación de Hipoteca así liberando la propiedad de dicha carga y permitirle proceder con la compra sin cargas

Subrogarse a una hipoteca existente . Si a Vd. le interesa asumir una hipoteca existente, necesitará contactar con la institución financiera para averiguar las condiciones de la hipoteca y para solicitar la subrogación. Una vez que la institución financiera haya recibido toda la información necesaria al estudio de su solicitud, tardará unos 10 a 15 días para obtener respuesta.

Solicitud de Hipoteca Nueva. Si usted prefiere solicitar una hipoteca con una institución financiera de su opción, además de la información personal que necesita proporcionar con su solicitud, es necesario realizar una tasación de la propiedad objeto de compra. Los documentos personales necesarios incluyen como mínimo:

• Fotocopia del DNI
• Declaración de la Renta
• Copia de su contrato laboral indicando su sueldo y años de antiguedad
• Copias de su últimos 3 sueldo mensuales

Dependiendo de su situación personal, el banco puede necesitar información adicional. Sin embargo, la lista antedicha es obligatoria en todos los casos.

Tasación . Parte del proceso para obtener una hipoteca con una institución financiera, incluye una tasación de la propiedad objeto de hipoteca. El banco se pondrá en contacto con la sociedad de tasación directamente y concertará una cita para una visita del tasador. Los honorarios aplicables a la tasación de la propiedad objeto de hipoteca le serán facturados directamente por el banco y no son reembolsables en ningunas circunstancias. El valor de tasación final es una reflexión de su valor mercado en consideración de otras propiedades similares dentro de la zona, el estado de conservación de la vivienda, la edad, tamaño y los servicios disponibles.

Si usted está interesado en la obtención de una tasación oficial para una propiedad pero no sabe todavía si le interesa una hipoteca, la manera más eficaz de hacerlo es solicitar una hipoteca con una institución financiera. Así beneficiará de la tarifa preferencial del banco para la tasación y conseguirá un informe completo de tasación sobre la propiedad en un plazo de unos 15 días después de la visita por el tasador.