Clasificacin del Suelo

¿En el Campo o en el Pueblo?

Elegir el tipo de propiedad que le sea conveniente es uno de los pasos más importante pues dirigirá su investigación preliminar e influenciará altamente la ubicación y el presupuesto. De momento, no se trata de saber lo que Vd. realmente desea o necesita pero más bien lo que NO LE CONVIENE y porqué. Para decirlo de otro modo, se trata de una elección primaria a alto nivel. A continuación le ofrecemos información generales que les ayudará en ésta decisión importante.

Entender la diferencia:

Rústico, Urbano y Urbanización

Rústico: Se refiere a la clasificación del suelo en el Plan General de Ordenación del Ayuntamiento resposable de la zona adonde está ubicada la propiedad. En la mayoría de los casos las ficas rústicas se encuentran fuera de poblado y ofrece un tamaño de parcela (terreno o tierra) mucho más amplio que las propiedades ubicadas en el pueblo ya que la tierra ésta "reservado" para el cultivo. El tipo de vivienda en fincas rústica puede ser chalet independiente o casas de campo pareadas o agrupadas en conjunto de 2, 3, 4, o más viviendas. Por su ubicación es frecuente el acceso a la propiedad por medio de caminos pequeños utilizados por los agricultores de la zona.

Una consideración importante es que en la mayoría de los casos la finca rústica no está conectada a los servicios de alcantarillado y saneamiento, y puede que no tenga conección a la red de distribución de agua potable del puebo. Si no tiene línea de teléfono fijo ya, puede tardar mucho en obtener el servicio y puede que no tenga servicio de recogida de basura o entrega de correo. Existen alternativas para esos servicios: pozos ciegos, entrega de agua potable por camiones, grupo electrógeno, apartado de correo en el pueblo etc. Pero todo esto son consideraciones que Vd. tiene que tener en cuenta a la hora de eligir una finca rústica.

Adicionalmente hay que considerar que en muchos casos no hay posibilidades de obtener licencia de obra por no cumplir con los requisitos mínimos establecidos. En cada zona hay requisitos mínimos para obtención de una licencia de obra y estos se refieren en muchos casos al tamaño de la parcela, clasificación exacta (protegido, rústico secano o de regadio, etc.), obra existente y tamaño y otras consideraciones. Para información sobre las posibilidades de licencia de obra en el futuro lo mejor es acercarse al Ayuntamiento o consultar con un abogado.

Urbano: Por eliminación, si no es rústico es urbano lo que significa que en la mayoría de los casos la vivienda o propiedad tendrá acceso a los servicios de utilidad pública: alcantarillado, saneamiento, agua potable, teléfono fijo, recogida de basura, entrega de correo, etc. También significa que podrá obtener licencia de obra dado que el proyecto presentado al Ayuntamiento para dicha lisencia sea en conformidad con los requisitos tecnicos por la zona. En ésta clasificación encontramos las típicas propiedades en nucleos rurales, pueblos y ciudades y, aunque algunos servicios no sean disponibles de momento, es probable que lo sean en un fúturo próximo.

Urbanización es un término usado libremente para describir un grupo de propiedades que fue construido inicialmente por el mismo constructor y donde la mayoría de éstas propiedades comparten un estilo arquitectónico similar. El concepto inicial es compartir los servicios comunes, su mantenimiento y la gestión de los mismos. Así la comunidad formada por cada uno de los dueños se encarga del buen funcionamiento de los servicios comunes según los términos establecidos por la propia comunidad. Piscina comunitaria, servicios de seguridad, antena de televisión comunitaria, aparcamiento y garaje comunitario, complejo deportivo, campo de golf privado, etc. son algunos servicios que normalmente gestiona la comunidad de propietarios, el coste asociado distribuyendose proporcionalmente entre los socios sobre una base anual.

Sin embargo, no todas las "urbanizaciones" tienen gastos de comunidad, y a no todas las "urbanizaciones" comparten el mismo estilo arquitectónico. Por esta razón, preferimos utilizar el término "urbanización" para describir la ubicación o zona física de nuestras propiedades en venta.